Barème commission agence immobilière : fonctionnement, calcul et chiffres
Avant de mettre en vente ou d’acheter un bien, il est essentiel de s’informer sur le barème de commission des agences immobilières.
En effet, transaction immobilière signifie toujours commission d’agence qui en moyenne peut atteindre entre 3 et 10 % du montant de la vente d’une maison ou d’un appartement.
Mais dans les grandes villes, le barème frais d’agence immobilière peut proposer des pourcentages dépassant facilement la barre des 20 %.
Toujours est-il, c’est une somme très importante qui est tout de même ouverte à la négociation. C’est par exemple le cas si une maison a été surévaluée faisant en conséquence grimper en flèche la commission agence immobilière.
Alors, à combien se situe le barème commission agence immobilière en 2024 et comment sont fixés les prix ? C’est justement ce que nous allons vous expliquer.
Qu'est-ce qu'une commission?
Un agent immobilier qui vend des maisons, des appartements et/ou des terrains tant à des particuliers qu'à des professionnels perçoit une commission pour chaque contrat conclu avec succès.
Cette commission, également appelée courtage immobilier, constitue son salaire et est versée dès que le contrat de vente ou de location a été conclu entre le vendeur et l'acheteur ou le bailleur et le locataire.
Qui paie les frais d’agence immobilière en 2024?
Les règles stipulent que la commission est payée par celui qui mandate l’agent immobilier.
Cela permet en fait de soulager les acheteurs qui, lors de la vente d'une maison, devaient jadis supporter les frais d'agence, même si le vendeur l'avait mandaté. Il existe deux variantes possibles :
L'acheteur et le vendeur conviennent d'une double commission avec l'agent immobilier : si l'agent immobilier représente à la fois l'acheteur et le vendeur du même bien immobilier, il s'agit d'une double commission.
Dans ce cas, l'agent immobilier ne facture la commission qu'à parts égales. Par exemple, s'il demande 5 % de frais de commission au vendeur, l'acheteur ne doit payer que 2,5 %.
L’agent immobilier convient d'une commission soit avec l'acheteur, soit avec le vendeur : en règle générale, il est désigné par un seul client, généralement le vendeur d'un bien immobilier. Celui-ci est tenu de payer les frais après la conclusion d'un contrat.
Mais, s'il existe un mandat exclusif, c'est-à-dire si seul le vendeur ou seul l'acheteur convient d'un contrat avec l'agent immobilier, jusqu'à 50 % peuvent être selon accord et négociation répercutés sur l'autre partie.
Barème commission agence immobilière : Quel est le montant de la commission pour les acheteurs de biens immobiliers ?
Les commissions pour les acheteurs de biens immobiliers en France s'élèvent en moyenne à 4 à 10 % du prix d'achat.
Localement, cela signifie que le montant de la commission est adapté à la région dans laquelle se trouve le bien immobilier.
Dans les grandes villes comme Nice, Paris ou Lyon, un agent immobilier peut donc demander beaucoup plus que dans les zones rurales ou les petites villes.
Le barème commission agence immobilière n'est actuellement pas fixé par décret et peut donc encore être négocié librement.
Son pourcentage peut être calculé sur le prix d'achat du bien immobilier.
Par contre, le prix de la commission agence immobilière doit être clairement inscrit dans le contrat et toujours par écrit ou encore plus récemment par mail si le contrat est validé par une signature électronique authentique et certifiée.
Quelle est la différence entre une commission forfaitaire ou fixe et une commission au pourcentage ?
Une agence immobilière peut proposer deux sortes de commission, à savoir une commission avec un montant forfaitaire, ou bien une commission d’agence immobilière calculée au pourcentage du prix de vente.
Dans les deux cas, la nouvelle loi Hoguet impose aux agences immobilières de renseigner en toute transparence les prix de ses services.
La commission forfaitaire est calculée de manière indépendante à la valeur d’une unité immobilière alors que la commission en pourcentage se base uniquement sur le prix de vente.
Quand doit être versée la commission agence immobilière ?
Le barème commission agence immobilière est régulé par les lois du marché et le paiement du service à une agence ou à un agent indépendant se fait traditionnellement après le règlement des coûts de notaires.
Aussi, selon accord, la commission peut être versée en une seule fois ou encore en plusieurs mensualités.
Quel est le barème commission agence immobilière dans la location ?
Jusque-là, nous avons parlé du barème commission agence immobilière dans le domaine de la vente, mais qu’en est-il exactement pour la location ?
Le barème commission agence immobilière de la location ne fonctionne pas comme celui de la vente.
En effet, les prix des honoraires quand il y a location sont obligatoirement compris entre 11 et 15 euros le mètre carré. Les frais sont partagés entre le bailleur et le locataire.
Barème commission agence immobilière : l’essentiel à retenir
Le barème commission agence immobilière affiche en 2024 un pourcentage moyen de 5 % du prix de vente d’un bien.
En règle générale, c’est le vendeur qui prend en charge les frais d’agence. Mais soyez attentif, car certaines annonces immobilières peuvent indiquer que la commission revient à l’acheteur.
Aussi, si vous consultez des annonces en agence ou sur Internet, vous remarquerez qu’elles peuvent informer la mention « frais d’agence inclus ». En d’autres termes, le montant de la vente englobe déjà la commission.
FAQ commission et barème frais d'agence immobilière
Peut-on louer/acheter un bien immobilier auprès d'un particulier malgré le recours à un agent immobilier ?
Il peut être tentant de conclure la location d'un appartement ou d'un nouveau logement derrière le dos de l'agent immobilier afin d'économiser des frais.
Mais attention : si l'agent immobilier peut prouver qu'il a mis les deux parties en contact, ce genre d'arrangement peut s'accompagner de lourdes sanctions. C'est ce qui a été convenu dans le contrat qui est valable.
Un agent immobilier peut-il facturer des frais en tant que bailleur ou vendeur ?
Non, les agents immobiliers sont tenus à la neutralité et ne peuvent pas mettre leurs biens en location ou en vente. Dans de tels cas, la commission de l'agent immobilier, si elle a déjà été payée, peut être récupérée.
Quel est le montant du barème commission agence immobilière en 2024 ?
Le montant du barème commission agence immobilière est calculé dans la pratique selon la loi du marché et les agences ont toute la liberté et la responsabilité de le fixer comme bon leur semble. Le plus souvent, les frais des agences immobilières décroissent avec le tarif d’un bien. Autrement dit, plus une maison est chère, moins les frais d’agent immobilier seront importants.
La commission de l'agent immobilier fait-elle partie des frais annexes lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Oui, la commission de l'agent immobilier devrait également être incluse dans le calcul des frais annexes. Dans les grandes villes et les agglomérations, la recherche d'un bien immobilier avec un agent immobilier peut s'avérer tout à fait judicieuse et parfois même nécessaire.
N'oubliez pas que l'achat d'une maison entraîne d'autres frais annexes. Il s'agit par exemple des frais de notaire ou de l'impôt sur les acquisitions foncières.
Pour garder un œil sur tous ces coûts très importants, vous pouvez confier le calcul à un spécialiste du financement de la construction et de l’immobilier. Il vous montrera exactement quels sont les frais annexes à votre charge et comment vous pouvez faire des économies.
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